Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2025

Les dirigeants interrogés sont plus nombreux à utiliser l’IA aujourd’hui qu’il y a un an, et la grande majorité d’entre eux s’attendent à ce que l’IA ait un impact certain ou important sur tous les domaines de l’immobilier au cours des cinq prochaines années.

Parmi les cas d’utilisation actuels de l’IA, nous pouvons citer la prévision de la date de départ d’un locataire et les raisons pour lesquelles il privilégie un bien plutôt qu’un autre. L’IA peut aussi faciliter l’optimisation du taux d’occupation et la gestion des surréservations des hôtels grâce aux prévisions de l’annulation des réservations.  

En termes d'opportunités futures, un dirigeant de l'immobilier considère que les applications de l'IA sont très vastes, et qu'elles peuvent aider dans « tous les domaines : de la collecte des loyers à la collecte des données sur la consommation d'énergie et d'eau, en passant par certains aspects de la gestion immobilière ». Un autre responsable immobilier estime que « l'IA sera un outil extraordinaire pour analyser les marchés et les transactions ».

L’ESG était considéré comme le principal facteur influençant les activités immobilières l’année dernière, mais a été relégué cette année derrière l’évolution des demandes clients et la santé financière des entreprises. Qu’est-ce qui a changé en un an ?

Certains acteurs du secteur ont du mal à garder les préoccupations environnementales en haut de leur liste de priorités à un moment où les retours sur investissement sont plus difficiles à atteindre et où les bénéfices des entreprises sont sous pression. Le manque de clarté autour des exigences ESG de plus en plus strictes constitue un problème. Certains répondants s’interrogent en effet sur l’intérêt d’agir maintenant alors que « ce qui est considéré comme durable aujourd’hui pourrait être très différent dans 20 ans ».

Malgré cela, l’ESG reste clairement une priorité pour le secteur. Le directeur financier d’un promoteur nordique déclare : « Nous n’effectuons aucun achat sans avoir au préalable pris connaissance des critères ESG de l’actif ».

Plutôt qu’un repli, le sentiment exprimé dans l’enquête de cette année reflète un besoin de clarté et d’uniformité dans les exigences ESG, avec un accent croissant mis sur l’alignement des objectifs de durabilité avec les stratégies d’investissement à long terme. 

L’environnement de taux d’intérêt élevés des deux dernières années et son impact sur les volumes de transactions et les valorisations ont créé des opportunités autour de l’immobilier opérationnel.

L’immobilier opérationnel offre une voie de création de valeur, notamment sur les classes d’actifs telles que le logement étudiant, l’hôtellerie et la logistique. Les investisseurs recherchent de plus en plus des plateformes opérationnelles entièrement intégrées afin de bénéficier d’une double performance à la fois sur l’immobilier et sur l’exploitation.

« Dans un environnement caractérisé par un niveau de taux d’intérêt réels qui restera plus élevé que par le passé, l’immobilier géré est l’un des leviers de création de valeur. Les hypothèses de croissance des revenus sont basées sur la capacité des utilisateurs à supporter les augmentations de loyers et services qui sous-tendent les modèles d’investissement. »

Jean-Baptiste Deschryver, PwC EMEA Real Estate Leader 

Mais l’immobilier opérationnel nécessite une expertise spécifique et une compréhension claire des tendances structurelles. « Souvent, les opportunités qui se présentent nécessitent un ensemble de compétences élevées – il s’agît d’intervenir dans des développements en cours plutôt que dans une situation où un actif est en difficulté, où l’on peut facilement intervenir avec un “financement bridge” et jouer un rôle très passif », explique le dirigeant européen d'un investisseur institutionnel mondial.

L’alignement des stratégies opérationnelles sur les tendances telles que le e-commerce, les changements démographiques et la digitalisation est crucial pour le succès des entreprises de l’immobilier à long terme. Cela se reflète actuellement sur le marché où la demande croissante pour les infrastructures digitales stimule les investissements importants et les activités transactionnelles dans les data centers.