Communiqué de presse 2009
En deux ans, Paris passe de la 1ère à la 7ème place des villes européennes les plus attractives
Les professionnels de l’immobilier en Europe attendent une année difficile pour leur secteur et recherchent la sécurité. 2009 sera marquée par la crise financière et économique et par un durcissement des conditions d’accès au crédit. C’est ce que confirme l’étude Emerging Trends in Real Estate® Europe 2009, réalisée conjointement par l’Urban Land Institute (ULI) et par PwC. Cette 6ème édition s’appuie sur plus de 500 interviews conduites auprès des principaux acteurs de l’immobilier en Europe afin d’identifier les villes les plus attractives pour l’investissement immobilier. En tête du classement l’année dernière, Moscou et Istanbul laissent cette année leurs places à Munich et Hambourg, qui apportent une plus grande sécurité aux investisseurs. Paris perd cette année deux places et passe de la 5ème à la 7ème place. La capitale française était première du classement en 2007. Elle reste toutefois considérée comme une des villes moins risquées.
Une année 2009 difficile pour les investisseurs
L’immobilier européen ne sera pas épargné par la crise en 2009. La contraction du crédit couplée à une récession économique dans la plupart des pays d’Europe occidentale sera synonyme d’attentisme et de prudence, voire de défiance. John Forbes, responsable de l’immobilier pour l’Europe, le Moyen-Orient et l’Afrique chez PwC, déclare : « Cette nouvelle année s’annonce rude pour la plupart des investisseurs. Elle sera particulièrement difficile pour ceux qui ont réalisé des acquisitions en haut de cycle, en particulier si les banques se montrent plus agressives sur le non-respect des covenants. Toutefois, pour les investisseurs disposant de liquidités tels que les fonds souverains ou les fonds de pension, des opportunités se présenteront, notamment sur le marché des actifs commerciaux de qualité et dans l’hôtellerie. »
Les perspectives d’investissement et de développement se dégradent pour l’ensemble des villes classées dans le rapport.
Le secteur de l’immobilier du commerce de détail a une nouvelle fois été primé comme le meilleur choix d’investissement futur, suivi de prêt par le secteur de l’immobilier hôtelier.
Un retour à la prudence
Les investisseurs européens privilégieront la prudence en 2009, en concentrant leurs efforts sur des marchés sécurisés. Les villes allemandes sont ainsi en bonne place dans le classement des villes les plus attractives en matière d’investissement : Munich et Hambourg arrivent respectivement en 1ère et 2ème positions, devant Istanbul (3ème) et Zurich (4ème). Lyon, qui figurait en 6ème place en 2008, quitte le top 10, du fait de son rang secondaire en France.
Geoffroy Schmitt, associé, responsable de l’activité conseil en immobilier de PwC en France, commente : « Nous nous orientons vers une approche plus prudente des investisseurs qui seront notamment attentifs aux opportunités sur leur marché domestique, ce qui positionne les villes allemandes en tête du classement par un effet taille. En outre, Munich, Hambourg et Zurich ont un secteur industriel et marchand développé, relativement épargné par la crise, et sont moins dépendantes de l’industrie financière».
Les choix plus risqués ont moins la faveur des investisseurs : en haut du classement en 2008, Moscou et Istanbul passent respectivement aux 6ème et 3ème places en 2009. Moscou est considérée comme la ville la plus risquée par les investisseurs, sept rangs derrière Istanbul. Ces deux villes confirment toutefois leur attractivité – et leur présence dans le top 10 – en raison de prévisions de croissance économique moins pessimistes en Russie et en Turquie que dans la plupart des pays d’Europe occidentale, et du fait de leur potentiel de valorisation à long terme.
Paris passe de la 5ème à la 7ème place du classement
Paris reste une des villes les plus sûres pour les investisseurs mais perd en attractivité. Londres repasse devant Paris et prend la 5ème place. Selon Bruno Lunghi, responsable de l’activité de conseil fiscal en immobilier en France chez Landwell, cabinet d’avocat correspondant de PwC: « La capacité de relance économique en France est plus limitée que dans certains pays voisins, comme l’Allemagne par exemple. En outre, la perception des investisseurs est que les prix de l’immobilier parisien n’ont fait qu’entamer leur mouvement de baisse. A l’inverse, Londres connaît une baisse plus rapide et certains investisseurs y voient des opportunités à court terme».
Dès lors, le marché immobilier de la capitale française devrait être marqué par l’attentisme en 2009. « Deux incertitudes pèsent actuellement sur le marché à Paris. D’une part, dans la période de transition actuelle, les acteurs du secteur n’ont pas encore clairement défini leur stratégie, en particulier les vendeurs qui hésitent à acter une baisse des prix. D’autre part, les investisseurs observent avec attention l’impact potentiel de la crise économique sur le revenu locatif. La conjonction de ces facteurs d’incertitude ne laisse pas présager une reprise du marché immobilier parisien avant 2010 », précise Geoffroy Schmitt.
Synthèse du classement 2009 des villes européenes recommandées par les investisseurs
| 2009 | Ville | 2008 | Variation |
| 1 | Munich | 4 | +3 |
| 2 | Hambourg | 3 | +1 |
| 3 | Istanbul | 2 | -1 |
| 4 | Zürich | 17 | +13 |
| 5 | Londres | 15 | +10 |
| 6 | Moscou | 1 | -5 |
| 7 | Helsinki | 10 | +3 |
| 7ex | Paris | 5 | -2 |
| 9 | Berlin | 9 | - |
| 9ex | Francfort | 7 | -2 |
Source : Emerging trends in real estate Europe – 2009 – PwC-ULI
À propos de Emerging Trends in Real Estate® Europe 2009
Emerging Trends in Real Estate® Europe 2009 est la sixième édition d’un classement des villes européennes en matière d’investissement immobilier réalisée conjointement par l’Urban Land Institute (ULI) et PwC. Ce rapport est réalisé à partir d’interviews de plus de 500 professionnels de l’immobilier (investisseurs, promoteurs immobiliers, fonds d’investissement, banques...).
L’intégralité du rapport est disponible sur le site
À propos de l’Urban Land Institute
L’Urban Land Institute (www.uli.org) est un institut global de recherche et d’éducation, à but non lucratif, financé par ses membres. Sa mission est de proposer des perspectives novatrices pour un usage responsable du territoire et pour la création et le soutien de groupes de réflexion à travers le monde. Fondé en 1936, l’Institut compte plus de 40 000 membres représentant tous les aspects des disciplines de l’urbanisme.
À propos de PwC
PwC (www.pwc.fr) développe des missions d’audit, de conseil et d’expertise comptable pour des entreprises et des organisations, publiques et privées, privilégiant des approches sectorielles et assurant confiance et valeur ajoutée pour ses clients et l’ensemble des parties prenantes.
Plus de 155 000 personnes travaillent en réseau dans 153 pays, partageant points de vue, expériences et solutions pour proposer des perspectives innovantes et des conseils adaptés à chaque problématique.
En France, PwC développe cette approche avec Landwell, cabinet d'avocats membre du réseau PwC.
Constitué d’entités légalement autonomes et indépendantes, membres du réseau PwC International Limited, PwC rassemble en France 3 800 personnes dans 25 bureaux.
